创赢策略
皇庭广场南门。(资料照片)
9月9日10点至10日10点，深圳皇庭广场在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台公开拍卖。本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的七折。截至9月10日上午10点，该拍卖吸引了超过4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。
8月7日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动创赢策略，起拍价约30.53亿元。“晶岛国商购物中心”，即是为人熟识的皇庭广场。
司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米(其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米)，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。
公开资料显示，皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，附近是深圳会展中心，是1号线、4号线会展中心站“双地铁”上盖物业。皇庭广场是上市公司皇庭国际旗下的主要资产。
值得注意的是创赢策略，据竞买公告，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承担。这意味着竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约2372万元的待缴费用。
皇庭国际此前在公告中表示，正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，后续双方若能达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况。
自2013年开业至今，深圳皇庭广场已走过12个年头。记者注意到，三年多前，皇庭国际曾通过深圳联合产权交易所发布公告，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，标价74.93亿元，结果无人问津；短短五天后，价格骤降至56.2亿元，降幅达25%，依旧没有收获买家。
近年来，皇庭广场背后的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。
2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。这一笔借款，也是此次司法拍卖的导火索。2024年4月，法院与融发投资、中信信托协商后，决定每月从融发投资账户划扣部分款项。2024年7月，中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，后者成为新债权人。今年8月，深圳市中级人民法院宣布拍卖融发投资名下资产皇庭广场。
皇庭国际此前已亏损多年。今年中报显示，皇庭国际上半年亏损1.85亿元。在10日上午10点流拍后，该股一度跳水，随后快速拉升，截至10日收盘，该股大涨逾8%。不过，目前皇庭国际股价仅相当于10年前历史高点的一折多。
皇庭国际也在筹划重组。8月31日晚创赢策略，皇庭国际发布公告称，其与连云港丰翰益港物业管理有限公司围绕债务重组展开的谈判已持续近三年。双方虽曾签订《股权转让框架协议》，且皇庭国际收取了1000万元意向金，但由于多方利益难以协调，至今仍未能达成切实可行、能够落地实施的债务重组方案。
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